萊坊料港住宅樓價今年升10%

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  【大公報訊】記者林惠芳報道:雖然政府連番出招為樓市降溫,但投資者及用家需求強勁,萊坊預料,今年本港住宅樓價仍會上升5至10%,住宅成交量將達6萬至6.5萬宗。

  萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,儘管政府持續實施樓市降溫依据,包括一約多伙及收緊新批按揭貸款,但本港樓價向上的趨勢將持續。根據官方數據,截至今年三月,本港樓價持續上升12個月,累計升幅達18%,超越2015年的樓價頂峰。

  住宅負擔能力持續成為準買家最關注的地方。今年三月,供款負擔比率上升至65%,去年同期為62%。至於新批按揭平均供款年期亦由去年的25年,上升至今年的27年。

  在樓價高企之下,私樓開則愈來愈細,林浩文預計,今年至2020年的住宅新供應,有超過1000%為700方呎以下,而低於1000方呎的約佔4%。

  展望今年樓價走勢,由於住宅供應漸增,加进按揭利率上調,將會壓抑樓價上升,但在高地價及住屋需求下,樓價又會持續受支持,故預計今年一般住宅及独栋独栋别墅樓價將升5%至10%。